फरवरी में अमेरिकी गृह निर्माण में वृद्धि हुई

वाशिंगटन डीसी
सीएनएन
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लगातार पांच महीने गिरने के बाद अमेरिकी गृह निर्माण फरवरी में ऊंचा उछला।

हाउसिंग स्टार्ट, नए घर के निर्माण का एक पैमाना, जनवरी से फरवरी में 9.8% बढ़ा। लेकिन वह अभी भी 18.4% नीचे है जनगणना ब्यूरो द्वारा गुरुवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, एक साल पहले से। जनवरी में शुरू होता है 1.321 मिलियन के संशोधित जनवरी अनुमान से बढ़कर 1.450 मिलियन की मौसमी समायोजित वार्षिक दर तक पहुंच गया।

पिछले साल मई और जुलाई में आवास की शुरुआत में बड़ी गिरावट आई थी, जब गिरवी दरों में बढ़ोतरी ने कई संभावित घर खरीदारों को किनारे कर दिया था। अगस्त में शुरुआत में थोड़ा उछाल आया, लेकिन तब से इसमें गिरावट आ रही है।

830,000 की मौसमी समायोजित वार्षिक दर पर, फरवरी में एकल-परिवार आवास की शुरुआत संशोधित जनवरी के आंकड़े से 1.1% ऊपर थी।

जैसा कि नवंबर से जनवरी तक बंधक दरों में कमी आई है, बिल्डरों ने अधिक आशावादी महसूस करना शुरू कर दिया है कि 2023 में स्थितियों में सुधार हो सकता है। लेकिन हाल के मजबूत आर्थिक आंकड़ों और बैंकिंग क्षेत्र में अनिश्चितता का मतलब है कि अस्थिर बंधक दरों के साथ-साथ मुद्रास्फीति की चिंता बनी हुई है।

बिल्डिंग परमिट, जो नई आवास इकाइयों की संख्या को ट्रैक करते हैं, परमिट फरवरी में लगातार दूसरे महीने बढ़े, संशोधित जनवरी दर से 13.8% बढ़ गए, और एक साल पहले से 17.9% नीचे थे। फरवरी में बिल्डिंग परमिट 1.524 मिलियन की मौसमी समायोजित वार्षिक दर पर थे।

आरसीएलसीओ रियल एस्टेट कंसल्टिंग के केली मैंगोल्ड ने कहा, “वसंत घर बिक्री के मौसम में आगे बढ़ते हुए, बिल्डरों ने अधिक खरीदार मांग की प्रत्याशा में आशावाद के संकेत दिखाए।” “हालांकि, ब्याज दरें और विकास लागतें उच्च बनी हुई हैं, जबकि कीमतें नरम हो रही हैं – जो घरेलू बिक्री पर संभावित प्रभाव को प्रभावित कर रही हैं।”

और खरीदारों के लिए बंधक दरें अस्थिर रहती हैं। पूरे फरवरी में दरें आधा प्रतिशत चढ़ गईं, लेकिन अब फिर से ठंडी हो रही हैं क्योंकि बैंकिंग उद्योग में अनिश्चितता ने निवेशकों को बॉन्ड की सापेक्ष सुरक्षा के लिए भेजा है।

मौजूदा घरों की ऐतिहासिक रूप से कम सूची – कई घरों के मालिक बेचने के लिए अनिच्छुक हैं और एक अति-निम्न बंधक दर के साथ भाग लेते हैं – कई खरीदारों को नए निर्माण आवास की ओर धकेल रहे हैं।

“बाजार पर मौजूदा घरों की संख्या रिकॉर्ड निम्न स्तर तक पहुंच गई है जो नए घरों को कम प्रतिस्पर्धा दे रही है – और वे अक्सर प्रेरित खरीदारों के लिए एकमात्र विकल्प हैं,” मैंगोल्ड ने कहा।

आवास बाजार के एक हालिया विश्लेषण के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका में 2012 और 2022 के बीच लगभग 6.5 मिलियन घरों की कमी थी। इस अंतर को पाटने के लिए सभी प्रकार के नए निर्माण महत्वपूर्ण हैं।

“हम वर्तमान में आर्थिक अनिश्चितता की अवधि में हैं, और यह संभव है कि वर्ष बढ़ने के साथ हम सुधार देख सकें, या यदि हम एक वास्तविक मंदी में प्रवेश करते हैं तो यह निरंतर गिरावट का अनुभव कर सकता है,” मैंगोल्ड ने कहा।