बंधक दरों में लगभग 6.3% की वृद्धि हुई, जो 2008 के बाद का उच्चतम स्तर है

फेडरल रिजर्व द्वारा एक और आक्रामक ब्याज दर में वृद्धि के कारण बंधक दरों में लगातार पांचवें सप्ताह में वृद्धि हुई, और 6% को आगे बढ़ाया।

फ़्रेडी मैक के अनुसार, 22 सितंबर को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का औसत 6.29% था, जो एक सप्ताह पहले 6.02% था। यह पिछले साल की तुलना में काफी अधिक है, जब यह 2.88% था, और यह अक्टूबर 2008 के बाद से देखा गया उच्चतम स्तर है।

इस वर्ष की शुरुआत से बंधक दरें लगभग दोगुनी हो गई हैं। जून के मध्य में लगभग 6% तक चढ़ने के बाद, मंदी की आशंकाओं ने दरों को और अधिक अस्थिर बना दिया। लेकिन अब सभी की निगाहें मुद्रास्फीति के खिलाफ अपनी लड़ाई में केंद्रीय बैंक के ब्याज दरों में बढ़ोतरी के अभियान पर टिकी हैं।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा, “इस सप्ताह फिर से बंधक दरों में वृद्धि के रूप में आवास बाजार में हेडविंड का सामना करना पड़ रहा है।”

उच्च दरों के परिणामस्वरूप, घर की कीमतों में नरमी शुरू हो गई है और बिक्री में कमी आई है। लेकिन अभी भी बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कमी है, जो घर की कीमतों को ऊंचा रखे हुए हैं।

“दरों में तेजी से वृद्धि निश्चित रूप से बिक्री की गति को धीमा कर रही है और कुछ महीने पहले ही एक उन्मादी आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर ठंडा पानी फेंक रही है,” पोलुन्स्की बीटेल ग्रीन के प्रिंसिपल मार्टी ग्रीन ने कहा, बंधक फर्मों का प्रतिनिधित्व करने वाली एक कानूनी फर्म। “जहां ‘इन्वेंटरी’ 2021 और 2022 की शुरुआत में बड़ी चिंता थी, आज चिंता ‘सस्ती क्षमता’ है।”

बुधवार को, फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने लगातार तीसरी बार 75-आधार-बिंदु वृद्धि की घोषणा की।

फेड सीधे बंधक पर उधारकर्ताओं द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज दरों को निर्धारित नहीं करता है, लेकिन इसकी कार्रवाई उन्हें प्रभावित करती है। बंधक दरें 10 साल के यूएस ट्रेजरी बांड पर उपज को ट्रैक करती हैं। जैसा कि निवेशक दर वृद्धि को देखते हैं या अनुमान लगाते हैं, वे अक्सर सरकारी बांड बेचते हैं, जिससे प्रतिफल अधिक होता है और बंधक दरों में वृद्धि होती है।

इस हफ्ते की दर में बढ़ोतरी के कारण उन 10-वर्षीय ट्रेजरी की पैदावार 3.5% तक बढ़ गई, जो एक दशक से अधिक समय में उच्चतम स्तर है।

दर वृद्धि उन लोगों पर अतिरिक्त दबाव डालती है जो घर खरीदने के लिए बचत करने की कोशिश कर रहे हैं।

“उपभोक्ता अगले कुछ हफ्तों में समायोज्य दर बंधक, क्रेडिट कार्ड, मोटर वाहन और व्यक्तिगत ऋण पर दरों में वृद्धि देखने की उम्मीद कर सकते हैं,” रतिउ ने कहा। “आवास बाजारों के लिए, उच्च उधार लागत बहुत ही उपाय है जो फेड मांग को ठंडा करने और कीमतों को कम करने के लिए निर्धारित कर रहा है।”

हालांकि यह मंदी अभी तक मुद्रास्फीति की संख्या में परिलक्षित नहीं हो सकती है, “इसमें कोई संदेह नहीं है कि फेडरल रिजर्व की आक्रामक ब्याज दर में वृद्धि निश्चित रूप से आवासीय अचल संपत्ति बाजार को ठंडा कर रही है।”

लेकिन घर की ऊंची कीमतों, ब्याज दरों में वृद्धि और वेतन वृद्धि में कमी के संयुक्त प्रभाव को देखते हुए, खरीदारों को अभी भी 35 वर्षों में सबसे अधिक अप्राप्य आवास बाजार का सामना करना पड़ेगा।

एक साल पहले, एक खरीदार जिसने 390,000 डॉलर के घर पर 20% नीचे रखा और बाकी को 30 साल के साथ वित्तपोषित किया, 2.88% की औसत ब्याज दर पर फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का मासिक बंधक भुगतान $ 1,295 था, फ़्रेडी की गणना के अनुसार Mac।

आज, 6.29% की औसत दर के साथ समान कीमत वाला घर खरीदने वाला एक गृहस्वामी मूलधन और ब्याज में प्रति माह $ 1,929 का भुगतान करेगा। यह हर महीने $634 अधिक है।

पॉवेल ने इस गर्मी की शुरुआत में कहा था कि आवास बाजार एक जटिल स्थिति में था जिसमें घर की कीमतें अभी भी बढ़ सकती हैं, हालांकि बंधक दरें भी बढ़ रही हैं।

पॉवेल ने जून में फेड की बैठक के दौरान कहा, “मैं कहूंगा कि अगर आप एक होमबॉयर हैं, या घर खरीदना चाह रहे हैं, तो आपको थोड़ा रीसेट करने की जरूरत है।” “हमें एक ऐसी जगह पर वापस जाने की जरूरत है जहां आपूर्ति और मांग एक साथ वापस आ गई है और जहां मुद्रास्फीति फिर से कम है और बंधक दरें फिर से कम हैं।”

इस हफ्ते की बैठक में पॉवेल ने कहा कि आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। “रीसेट,” उन्होंने कहा, कीमतों को किराए और अन्य आवास बाजार की बुनियादी बातों के अनुरूप लाने में मदद करनी चाहिए।

“यह एक अच्छी बात है,” पॉवेल ने कहा। “लंबी अवधि के लिए, हमें जो चाहिए वह आपूर्ति और बेहतर गठबंधन करने की मांग है ताकि आवास की कीमतें उचित रूप से बढ़ें और लोग फिर से घर खरीद सकें।”

निकोल गुडकाइंड द्वारा योगदान की गई अतिरिक्त रिपोर्टिंग।