बंधक दरों में लगातार दूसरे सप्ताह गिरावट आई है

पिछले सप्ताह लगभग आधा प्रतिशत की गिरावट के बाद, इस सप्ताह बंधक दरों में फिर से गिरावट आई।

फ्रेडी मैक के अनुसार, 23 नवंबर को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक का औसत 6.58% था, जो पिछले सप्ताह 6.61% से कम था। एक साल पहले, 30 साल की निर्धारित दर 3.10% थी।

2022 के अधिकांश समय में गिरवी दरों में वृद्धि हुई है, जो बढ़ती मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए ब्याज दरों में बढ़ोतरी के फेडरल रिजर्व के अभूतपूर्व अभियान से प्रेरित है। लेकिन पिछले हफ्ते, उन रिपोर्टों के बीच दरों में गिरावट आई, जो इंगित करती हैं कि मुद्रास्फीति अंततः अपने चरम पर पहुंच सकती है।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने कहा, “यह अस्थिरता संभावित घर खरीदारों के लिए यह जानना मुश्किल बना रही है कि बाजार में कब प्रवेश करना है, और यह नवीनतम आंकड़ों में परिलक्षित होता है जो मौजूदा घरेलू बिक्री को सभी मूल्य बिंदुओं पर धीमा दिखाता है।”

औसत बंधक दर उन बंधक अनुप्रयोगों पर आधारित है जो फ्रेडी मैक देश भर के हजारों उधारदाताओं से प्राप्त करते हैं। सर्वेक्षण में केवल उन उधारकर्ताओं को शामिल किया गया है जो 20% नीचे रखते हैं और उत्कृष्ट क्रेडिट रखते हैं। लेकिन कई खरीदार जो पहले कम पैसे डालते हैं या जिनके पास सही क्रेडिट से कम है, वे औसत दर से अधिक भुगतान करेंगे।

औसत साप्ताहिक दरें, आमतौर पर फ्रेडी मैक द्वारा गुरुवार को जारी की जाती हैं, थैंक्सगिविंग अवकाश के कारण एक दिन पहले जारी की जा रही हैं।

बंधक दरें 10-वर्षीय यूएस ट्रेजरी बॉन्ड पर उपज को ट्रैक करती हैं। जैसा कि निवेशक दर वृद्धि को देखते हैं या उसका अनुमान लगाते हैं, वे ऐसे कदम उठाते हैं जिससे प्रतिफल अधिक होता है और गिरवी दरों में वृद्धि होती है।

10-वर्षीय ट्रेजरी 3.7% से 3.85% की निचली सीमा में मँडरा रहा है क्योंकि मुद्रास्फीति की एक जोड़ी अक्टूबर में उम्मीद की तुलना में धीमी गति से बढ़ने का संकेत देती है जो लगभग दो सप्ताह पहले जारी की गई थी। Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा कि इससे भविष्य में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बारे में निवेशकों की उम्मीदों में बड़ा बदलाव आया है। इससे पहले, 10 साल का ट्रेजरी 4.2% से ऊपर चढ़ा था।

हालांकि, मुद्रास्फीति में सुधार का जश्न मनाने के लिए बाजार थोड़ा तेज हो सकता है, उसने कहा।

फेड की नवंबर की बैठक में, अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने मुद्रास्फीति को कम करने के लिए चल रही दरों में वृद्धि की आवश्यकता की ओर इशारा किया।

“इसका मतलब यह हो सकता है कि बंधक दरें फिर से चढ़ सकती हैं, और यह जोखिम बढ़ जाता है अगर अगले महीने की मुद्रास्फीति उच्च स्तर पर आती है,” हेल ने कहा।

हालांकि कम मॉर्टगेज दर प्राप्त करने के लिए बाजार को समय देना मुश्किल है, बहुत सारे संभावित होमबॉयर्स अवसर की एक खिड़की देख रहे हैं।

“2022 के दौरान आम तौर पर उच्च बंधक दरों के बाद, खरीदारों के पक्ष में हाल ही में स्विंग का स्वागत है और एक औसत कीमत वाले घर के खरीदार को प्रति माह $ 100 से अधिक की बचत कर सकता है, जब वे दरों के 7% से ऊपर होने पर भुगतान करते थे। अभी दो हफ्ते पहले,” हेल ने कहा।

बंधक दरों में गिरावट के परिणामस्वरूप, पिछले सप्ताह खरीद और पुनर्वित्त दोनों आवेदनों में थोड़ी वृद्धि हुई। लेकिन बंधक बैंकर्स एसोसिएशन की साप्ताहिक रिपोर्ट के अनुसार, पुनर्वित्त गतिविधि अभी भी पिछले साल की गति से 80% कम है, जब दरें लगभग 3% थीं।

हालांकि, बंधक दरों में सप्ताह-दर-सप्ताह झूलों के साथ एक सामान्य वर्ष में लगभग तीन गुना औसत और घर की कीमतें अभी भी ऐतिहासिक रूप से उच्च हैं, कई संभावित खरीदारों ने वापस खींच लिया है, हेल ने कहा।

“दीर्घकालिक आवास की कमी घर की कीमतों को उच्च बना रही है, यहां तक ​​​​कि बिक्री के लिए बाजार में घरों की संख्या में वृद्धि हुई है, और खरीदारों और विक्रेताओं को कीमत पर अपेक्षाओं को संरेखित करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है,” उसने कहा।

बुधवार को जारी एक अलग रिपोर्ट में, अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग और अमेरिकी जनगणना ब्यूरो ने बताया कि अक्टूबर में नए घरों की बिक्री सितंबर से 7.5% बढ़ी, लेकिन एक साल पहले 5.8% कम थी।

जबकि यह भविष्यवाणी से अधिक था और हाल ही में गिरती बिक्री की प्रवृत्ति को कम कर दिया, यह अभी भी एक साल पहले नीचे है। गृह निर्माण एक दशक से ऐतिहासिक रूप से कम रहा है और बिल्डर वापस खींच रहे हैं क्योंकि आवास बाजार धीमा होने के संकेत दिखा रहा है।

नेवी फेडरल क्रेडिट यूनियन के कॉर्पोरेट अर्थशास्त्री रॉबर्ट फ्रिक ने कहा, “नए घर की बिक्री ने उम्मीदों को हरा दिया है, लेकिन सामान्य गिरावट की प्रवृत्ति अब उच्च बंधक दरों और बिल्डर निराशावाद के लिए संदिग्ध है।”

गिरती बिक्री की सामान्य प्रवृत्ति के बावजूद, नए घरों की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर बनी हुई हैं।

एक नवनिर्मित घर की औसत कीमत एक साल पहले से 15% अधिक $493,000 थी – रिकॉर्ड पर उच्चतम कीमत।